Von Markus Jakobides 
Eine Finanzierungsbestätigung ist ein kurzes Schreiben einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers. Es bestätigt, dass Sie eine Immobilie bis zu einem bestimmten Betrag finanzieren können, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung. Unten finden Sie ein vollständiges Muster mit Beispielwerten, eine Erklärung jeder Angabe und das Muster als PDF.
Muster einer Finanzierungsbestätigung
So ist eine ausführliche Finanzierungsbestätigung typischerweise aufgebaut. Alle Namen, Beträge und Daten sind erfunden. Die Platzhalter in eckigen Klammern stehen bei einer echten Bestätigung für Briefkopf und Unterschrift des Ausstellers.
Muster mit fiktiven Werten. Kein gültiges Dokument.
[Briefkopf der Bank oder des Finanzierungsvermittlers]
München, 15.10.2026
Finanzierungsbestätigung
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit bestätigen wir, dass wir für unsere Kunden
Anna Beispiel und Thomas Beispiel
Musterstraße 12, 80331 München
nach einer ersten Prüfung der Einkommens- und Vermögensverhältnisse eine Finanzierung für den Erwerb der folgenden Immobilie grundsätzlich für darstellbar halten:
| Objekt | Eigentumswohnung, 3 Zimmer, Beispielweg 5, 80339 München |
|---|---|
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Eigenmittel der Käufer | 150.000 € |
| Finanzierungsrahmen | bis 560.000 € |
| Gültig bis | 15.01.2027 |
Diese Bestätigung beruht auf den uns bisher vorliegenden Angaben und Unterlagen. Sie stellt keine verbindliche Darlehenszusage dar. Eine Zusage erfolgt erst nach Vorlage und Prüfung der vollständigen Unterlagen, der Bewertung der Immobilie und der abschließenden Kreditentscheidung. Voraussetzung ist, dass sich die Einkommens- und Vermögensverhältnisse bis dahin nicht wesentlich verändern.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift, Name und Funktion des Ausstellers]
Muster als PDF herunterladen (eine Seite, mit Wasserzeichen „Muster“)
Das Muster dient zum Verstehen und Prüfen. Ausstellen kann eine Finanzierungsbestätigung nur eine Bank oder ein Vermittler, nachdem Ihre Unterlagen geprüft wurden. Ein selbst ausgefülltes Muster ist für Makler und Verkäufer kein Nachweis.
Was die einzelnen Angaben bedeuten
| Angabe im Muster | Was sie bedeutet | Worauf Makler und Verkäufer achten |
|---|---|---|
| Aussteller (Briefkopf) | Bank oder Vermittler, der Ihre Finanzierung geprüft hat | Ist der Aussteller erkennbar und erreichbar? |
| Datum | Stand der Prüfung | Ist die Bestätigung aktuell? |
| Name und Anschrift | Die Personen, für die die Finanzierung geprüft wurde | Stimmen die Namen mit den Kaufinteressenten überein? |
| Objekt | Die konkrete Immobilie, falls schon bekannt | Bezieht sich die Bestätigung auf genau dieses Objekt? |
| Kaufpreis und Eigenmittel | Die Grundlage der Rechnung | Passt der Kaufpreis zum Angebot? |
| Finanzierungsrahmen | Der Betrag, den der Aussteller für darstellbar hält | Reichen Rahmen und Eigenmittel zusammen für den Kauf? |
| Gültigkeit | Bis wann die Einschätzung gelten soll | Ist das Datum noch nicht überschritten? |
| Vorbehalt | Unter welchen Bedingungen die Bestätigung steht | Wird eine Zusage in Aussicht gestellt, aber nicht versprochen? |
Ein gesetzlich festgelegtes Format gibt es nicht. Manche Aussteller lassen den Objektbezug weg, solange noch keine Immobilie feststeht. Andere geben keine Gültigkeit an. Dann ist die Bestätigung eine allgemeine Aussage über Ihr Budget und noch keine Aussage zu einem bestimmten Kauf.
Formlose und ausführliche Finanzierungsbestätigung
Eine formlose Finanzierungsbestätigung ist ein kurzes Schreiben ohne festen Aufbau. Oft bestätigt sie nur in zwei, drei Sätzen, dass eine Finanzierung bis zu einem Betrag grundsätzlich möglich ist. Sie reicht, wenn schnell ein erster Nachweis nötig ist, zum Beispiel für eine Besichtigung.
Die ausführliche Fassung wie im Muster oben nennt zusätzlich Objekt, Kaufpreis, Eigenmittel und Gültigkeit. Für Makler ist sie aussagekräftiger, weil sie zeigt, dass die Finanzierung für genau diese Wohnung geprüft wurde.
Verbindlicher ist keine der beiden. Der Unterschied liegt in der Struktur und im Informationsgehalt, nicht in der rechtlichen Wirkung.
Was die Vorbehalte für Sie heißen
Jede Finanzierungsbestätigung enthält einen Vorbehalt. Das ist kein Kleingedrucktes, das Sie fürchten müssen, sondern beschreibt ehrlich den Stand: Geprüft sind bis hierhin Ihre Angaben und Unterlagen, noch nicht die Immobilie und noch nicht die endgültige Kreditentscheidung. Die typischen Vorbehalte und was sie praktisch bedeuten:
- Vollständige Unterlagen: Die Bank prüft vor der Zusage alle Nachweise, etwa zu Einkommen und Eigenkapital. Weichen sie von Ihren Angaben ab, kann sich der Rahmen ändern.
- Bewertung der Immobilie: Die Bank setzt einen eigenen Wert für das Objekt an. Liegt er unter dem Kaufpreis, brauchen Sie unter Umständen mehr Eigenkapital.
- Unveränderte Verhältnisse: Ein Jobwechsel in der Probezeit, ein neuer Kredit oder ein Einkommensrückgang zwischen Bestätigung und Zusage können die Bewertung ändern.
- Kreditentscheidung: Erst die Zusage nach vollständiger Prüfung bindet die Bank.
Für Sie heißt das: Mit einer Bestätigung können Sie verhandeln und ein Angebot abgeben. Den Kaufvertrag beim Notar sollten Sie erst unterschreiben, wenn die verbindliche Zusage vorliegt.
Bestätigung, Zertifikat und Zusage: der Unterschied
Die Begriffe werden oft durcheinander verwendet. In der Praxis gibt es zwei Stufen:
- Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszertifikat: eine unverbindliche Einschätzung nach erster Prüfung, vor oder während der Objektsuche. Beide Begriffe meinen dasselbe Dokument, die Bezeichnung hängt vom Aussteller ab.
- Finanzierungszusage: die verbindliche Entscheidung der Bank nach Prüfung aller Unterlagen und des Objekts. Wie lange sie dauert und wann sie bindet, lesen Sie im Ratgeber zur Finanzierungszusage.
Wer eine Bestätigung ausstellen darf und warum der Weg über einen Vermittler oft schneller ist, erklärt der Ratgeber Finanzierungsbestätigung: Welche Bank stellt sie aus?
Wie meine Finanzierungsbestätigung aussieht
Bei mir erhalten Sie keine allgemeine Bestätigung, sondern ein Zertifikat der Bank, die Ihre Finanzierung tatsächlich übernehmen würde. Ich prüfe dafür zwei Fragen: Kann die Bank die Finanzierung machen, und passt sie zu Ihren persönlichen Umständen? Ein Beispiel: Läuft das Darlehen bis in die Rente, prüfen viele Banken die künftigen Renteneinkünfte. Fallen sie niedrig aus, verlangt die Bank eine höhere Rate. Das fällt erst in der Detailprüfung auf, nicht in einem Online-Formular.
Auf Wunsch schicke ich das Zertifikat direkt an Ihren Makler. Eine Bestätigung, die vom Finanzierer selbst kommt, wird dort anders wahrgenommen als ein Dokument, das Käufer selbst weiterleiten.
Wie Sie Ihr Finanzierungszertifikat in 24 Stunden erhalten und welche Angaben ich dafür brauche, lesen Sie auf der Übersichtsseite.