Wie viel Immobilie
kann ich mir leisten?
Die ehrliche Antwort – mit konkreten Faustregeln, Beispielrechnungen und dem Wichtigsten, was viele Käufer übersehen.
3 Regeln als Orientierung
Die 35%-Regel
Ihre monatliche Kreditrate sollte nicht mehr als 35% Ihres Nettoeinkommens betragen. Bei 5.000 € netto wären das 1.750 € maximale Rate.
Die 20%-Eigenkapital-Regel
Planen Sie mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten als Eigenkapital ein. In München: Bei 600.000 € Kaufpreis mindestens 120.000 € + ~65.000 € Nebenkosten = ~185.000 €.
Die Faustformel für den Kaufpreis
Als grobe Orientierung: Ihr maximaler Kaufpreis liegt bei etwa dem 100-fachen Ihrer monatlichen Rate. Bei 2.000 € Rate und aktuellen Zinsen rund 400.000–450.000 €.
Orientierungswerte nach Einkommen
Bei aktuellen Zinsen, 2% Tilgung, 20 Jahren Zinsbindung – grobe Richtwerte, keine Garantie.
| Nettoeinkommen | Eigenkapital | Max. Rate | Max. Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 4.000 € | 100.000 € | 1.400 € | ca. 350.000 € |
| 6.000 € | 150.000 € | 2.100 € | ca. 550.000 € |
| 8.000 € | 200.000 € | 2.800 € | ca. 750.000 € |
| 10.000 € | 300.000 € | 3.500 € | ca. 950.000 € |
Was viele Käufer unterschätzen
Kaufnebenkosten
In München 10–13% des Kaufpreises zusätzlich. Bei 600.000 € Kaufpreis also 60.000–78.000 € extra – aus Eigenkapital.
Instandhaltungsrücklage
Planen Sie 1–2 € pro m² und Monat für Reparaturen ein. Bei 100 m² sind das 100–200 € monatlich zusätzlich.
Lebensveränderungen
Elternzeit, Jobwechsel, Krankheit: Ihre Rate muss auch in schwierigen Phasen tragbar sein.
Rechnen Sie konservativ.
Die Faustregeln zeigen das Maximum. Ich empfehle, deutlich darunter zu bleiben – besonders in München, wo Preise hoch und Reserven wichtig sind.
Im Erstgespräch rechnen wir Ihre individuelle Situation durch – ohne Schönfärberei, ohne Druck.
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Handelsvertreter der Postbank Finanzberatung AG