Ihre erste Immobilie
in München finanzieren.
Der erste Kauf ist der schwierigste – weil alles neu ist. Ich begleite Sie von der Budgetfrage bis zum Schlüssel, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.
Kostenlose Erstberatung anfragen
Der Münchner Markt
erfordert Vorbereitung
München ist einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands. Wer unvorbereitet sucht, verliert Objekte an Käufer, die schneller und sicherer auftreten.
Mit dem richtigen Finanzierungsrahmen und einem Finanzierungszertifikat in der Hand sind Sie bereit – und können sofort verbindlich bieten.
Gut zu wissen: KfW-Förderung, Baukindergeld und andere staatliche Programme können Ihren Kauf erheblich erleichtern. Ich prüfe das in jeder Beratung mit.
Budget klären
Bevor Sie suchen: Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Ich rechne mit Ihnen durch, was realistisch ist – ohne Schönfärberei.
Finanzierungszertifikat holen
Mit meinem Finanzierungszertifikat in 48 Stunden starten Sie die Suche mit Rückenwind. Makler nehmen Sie ernst.
Objekt prüfen lassen
Wenn Sie etwas gefunden haben, schauen wir gemeinsam, ob die Immobilie als Sicherheit taugt.
Bank auswählen
Ich wähle aus 400+ Partnern die Bank, die zu Ihrer Situation und dem Objekt passt.
Einzug
Kreditvertrag, Notar, Schlüssel. Ich begleite Sie durch jeden Schritt.
Fragen von Erstkäufern
Als Faustregel gilt: mindestens 10–20% des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). In München liegen die Nebenkosten bei rund 10–12% des Kaufpreises. Mit 20–25% Eigenkapital erhalten Sie in der Regel die besten Konditionen.
In bestimmten Fällen ja. Es gibt Banken, die Vollfinanzierungen (100% oder 110%) anbieten – allerdings zu schlechteren Konditionen und mit strikteren Anforderungen an Bonität und Einkommen. Ich prüfe Ihre Situation und sage Ihnen ehrlich, ob das realistisch ist.
Die KfW bietet zinsgünstige Darlehen für Erstkäufer und energieeffiziente Immobilien. Ob und wie sich das lohnt, hängt vom Objekt und Ihrer Situation ab. Ich prüfe KfW-Förderung standardmäßig in jede Beratung ein.
Üblich sind 10–30 Jahre Laufzeit bei einer Zinsbindung von 5–20 Jahren. Nach der Zinsbindung wird zu aktuellen Konditionen verlängert (Anschlussfinanzierung). Ich erkläre Ihnen, welche Laufzeit zu Ihren Zielen passt.
Lassen Sie uns sprechen.
Kein Formular, das ins Leere läuft. Ich melde mich persönlich innerhalb von 24 Stunden – an Werktagen meist noch am selben Tag.
Handelsvertreter der Postbank Finanzberatung AG